Algemeen

Omschrijving verkoopobject

Op een werkelijk unieke locatie met een geweldig uitzicht staat “La Montagne” een voormalig WIJNHUIS, ( FRANCE VOISINE) uit ca. 1800. Gelegen aan een doodlopende weg en omgeven door weiland en bosschages.  In gebruik als CHAMBRES D’HOTES met 3 APPARTEMENTEN, diverse bijgebouwen en een groot terras, zonneweide, zwembad en weiland. Uitstekend te gebruiken als comfortabel logeerhuis of retraite centrum en "meer generatie wonen"

Indeling: Hoofdgebouw ( B&B deel) met onder meer 4 gastenkamers, hal, eetkamer, salon, woonkeuken en externe keuken. Gîte Tulp met woonkeuken, zitkamer met balcon, 2 slaapkamers en badkamer Gite L'Abri: woonkamer met open keuken, 4 eenpersoonskamers, gang, badkamer, toilet, 2 persoonskamer met douche, toilet en wastafel. Gite ( onder constructie) mogelijke indeling: woonkamer met schuifpui en open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, toilet.

Verwarming en warm water d.m.v. een olie gestookte ketel.

Deze rustig gelegen karakteristieke woning heeft veel originele elementen en is door de goede ligging ten opzichte van de Route du Soleil in centraal Frankrijk zeer in trek bij Nederlands sprekende toeristen. Afrit 27 van de A6 op 5 min afstand. Op ca 2 km afstand bevinden zich de restaurants, winkels, spoor- en busstation en de Saône boulevard.

Bouwjaar ca. 1800. Woonopp. ca. 541 m². Grondopp. 52.806 m².

 

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 725.000 k.k.

De oorspronkelijke vraagprijs is verlaagd in verband met de aanpassingen van de ceptic tank die de koper moet maken in verband met de gewijzigde regelgeving na 2013....

Status: Direct beschikbaar; alleen voor de gite zullen voor de zomer 2018 verhuurverplichtingen aangegaan worden.

Aanvaarding: In overleg

 

Bouw

Soort woonhuis: Karakteristieke vrijstaande woning, voormalig wijnhuis.

Soort bouw: Bestaande bouw

Bouwjaar: Ca.  1800

Soort dak: Zadeldak bedekt met oude romeinse pannen

Riolering: Gescheiden systeem; regenwater wordt opgevangen in zeer grote ondergrondse waterput. Systeem met fosse ceptic tank, 2 vetafscheiders en uitvloeiveld in weiland, geheel nieuw in 2013

Keurmerken: Dossier de diagnostics techniques  

 

Gebruiksoppervlakten:

  • Woonoppervlakte: 541 m²
  • Overige inpandige ruimtes (werkschuur met opslag, oude paardenstal, duiventoren): 82 m²
  • Perceeloppervlakte: 52.806 m²

 

Indeling

1. Hoofdgebouw ( B&B gedeelte)

Aantal kamers:  6 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers: 6 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen: Douchcabines, wastafel en toilet

Overig: Monumentale hal, woonkeuken met inloopkast, technische ruimte, linnenkamer, kantoortje

Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Voorzieningen: Schotelantenne aansluiting, 4 open haarden

 

2. Gîte Tulp

Aantal kamers:  3 kamers (2 slaapkamers)

Aantal badkamers: 1 badkamer

Badkamervoorzieningen: Ligbad met douche, wastafel en toilet

Overig: Woonkeuken

Aantal woonlagen:1 woonlaag

Voorzieningen: Balkon, schotelantenne aansluiting, houtkachel, eigen elektriciteitsmeter en boiler

 

3. Gite L’Abri ( renovatie 2012-2014)

Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)

Aantal badkamers: 1 badkamer

Badkamervoorzieningen: douche, wastafel ( toilet apart) 1 slaapkamer heeft een wastafel, douchehoek en toilet

Aantal woonlagen: 1 woonlaag op 1e etage

Voorzieningen: alle kamers internetaansluiting

 

4. Gite ( onder constructie)

Ruimte van 52 m² op b.g. onder appartement ad 3. waar een woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Water-verwarming en elektra aansluitingen zijn aangebracht alsmede kunststof kozijnen met dubbel glas en schuifpui. Eigen terras

 

Energie

Energielabel: C

Isolatie: Appartement ad 3 Volledig geïsoleerd; overig: gedeeltelijk geïsoleerd en dubbel glas.

Verwarming: Cv-ketel op diesel, 4 open haarden met marmeren schouw, houtkachels

Warm water: Cv-ketel op diesel, boiler, quooker

Cv-ketel: Buderus G215 in combinatie met boiler (olie gestookt uit 2005?, eigendom)

 

Kadastrale gegevens

Commune Tournus ( Bourgogne, France)

Oppervlakte: 52.806 m²

Eigendomssituatie: Volle eigendom

 

Buitenruimte

Ligging: Aan doodlopende weg; vrije ligging op helling met vergezicht op het oosten: Jura en Frans-Zwitserse Alpen

Tuin en weide: Groot terras met 18 linden, zonneweide, geitenweide aan voor en achterzijde, weiland aan voorzijde en achterzijde (met achteruitgang); diverse vrucht- en notenbomen.

Zwembad op betonplaat (niet verwarmd) met zandfilter

Jeu de boulesbaan

 

Bijgebouwen

  • Externe keuken: 16 m²
  • Dépendance: 80 m², 2 bouwlagen; oude bouwvergunning aanwezig voor realisatie zelfstandige woning, Aanwezig: aansluiting op fosse céptic tank
  • Hangar/stal: 238 m²
  • 2 chalets: 19 m²

Voorzieningen: Elektra, water, internet

  • Paarden stalcontainer 20ft:15 m²
  • Ruïne: ca. 50 m²

 

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Eigen parkeerterrein en - strook

 

Omgeving

Afwisselend bos, wijngaarden, weilanden en akkers. Veel wandel- en mountainbike routes; visvijver.2 km vanaf centrum Tournus met winkelvoorzieningen, trein en busstation, diverse restaurants en rivier Saône met boulevard

 

Afstanden:

  • Lac Laives: 20 min. (zwemmeer met strand en waterfietsen)
  • Lyon en Dion: 1 uur
  • Geneve : 1.5 uur
  • Ski gebied Les Rousses: 2.5 uur

 

Gemeentelijke vergunningen:

  • Chambres d’Hôtes: 4 kamers ( max 5) voor 15 personen
  • Gemeubileerde gîte voor 6 personen
  • 2 caravans voor eigen gebruik

Chambres d’Hôtes

Het seizoen loopt vanaf april t/m de herfstvakantie, met de top vanaf 3e week juni t/m eind augustus. De gîte is het hele jaar door verhuurbaar. Met de juiste aanpak kan in deze maanden een aantoonbaar zeer goede OMZET gehaald worden. Er zijn mogelijkheden om dit nog verder uit te breiden. Overdracht van website, vermeldingen op diverse boekingssites en deel van inventaris is mogelijk.

Plattegronden en kaarten